«Известия», ссылаясь на данные сервиса Яндекс Недвижимость, пишут о том, что в декабре средняя стоимость 1 кв. м в новостройках городов с населением свыше 1 млн человек увеличилась на 13,5%, до 174 тыс. руб. При этом годовой темп по сравнению с 2023-м сократился на 2,4 п. п. Наиболее заметный рост цен аналитики зафиксировали в Екатеринбурге (+18,7% за двенадцать месяцев, до 160 тыс. руб. за 1 кв. м), Казани (+13,9%, до 223 тыс. руб.) и Москве (+12,1%, до 364 тыс. руб.).

Интересно, что объем доступных предложений в декабре текущего года вырос в девяти из 16 городов-миллионников. Наиболее заметное увеличение базы фиксируется в Нижнем Новгороде, Москве, Казани, Екатеринбурге и Воронеже — от 4,7 до 16,4%.

Поддержка Правительства РФ – в силе

Постановлением Правительства РФ №1916 от 26 декабря 2024 года еще на полгода продлевается мораторий на неустойки для застройщиков.
Ранее мораторий был введен с марта по 31 декабря 2024 года и касался запрета на:

• процентов за использование денег после того, как дольщик отказывается от договора;
• неустойки с застройщика за каждый день пропуска сдачи готового дома;
• неустойки в случае несвоевременного устранения дефектов.

Новым 482-ФЗ вносятся изменения в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Новшества дают возможность предусматривать в договоре участия в долевом строительстве ряд условий.

Во-первых, результат производства отделочных работ на объекте строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства (ОДС) элементов отделки должен соответствовать стандарту организации, зарегистрированному в Федеральном информационном фонде стандартов в порядке, определенном законодательством РФ о стандартизации. При этом застройщик может отказаться от соблюдения техрегламентов при отделке квартир.

А еще изменен гарантийный срок на результат производства отделочных работ на ОДС и входящих в состав такого ОДС элементов отделки: устанавливается договором на срок не менее чем один год вместо трех лет, указанных ранее.

Также снижается объем ответственности застройщика за нарушение требований к результату производства отделочных работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования.

Важно отметить, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика при удовлетворении судом иска дольщика, не может превышать 3% от цены договора, в случае, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.