Информация о льготной «промышленной ипотеке»
1. Компания-заемщик – предприятие, которое входит в раздел «С» ОКВЭД за исключением – юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, которые производят алкогольную или табачную продукцию, а также компании, добывающие и торгующие нефтью, газом или топливом.
2. Объект недвижимости, на который предприятие берет кредит, не принадлежит дочерней компании, т.е. аффилированной с получателем займа.
Требования банков
Банки, которые участвуют в государственной программе, одобрят кредит на следующих условиях:
1. заемщик – налоговый резидент России, который платит налоги в российский бюджет;
2. ставка – до 5% годовых;
3. срок выплат – до 7 лет;
4. максимальная сумма кредита – 500 миллионов рублей;
5. залог по кредиту – недвижимость;
6. кредитный договор заключен не ранее 07.09.2022;
7. через три года после подписания договора заемщик должен использовать минимум 50% площади от купленной недвижимости для промышленных целей;
8. если заемщик продал объект недвижимости, кредитная организация может изменить ставку по кредиту и обязана сообщить об этом в Минпромторг.
Банки выдающие промышленную ипотеку
Системно значимые банки России заявили, что готовы выдавать льготные кредиты бизнесу. Заявки на промышленную ипотеку принимают:
Банк ВТБ, Россельхозбанк, Транскапиталбанк, Росбанк, Промсвязьбанк, Совкомбанк, Ак Барс, Аверс, Альфа Банк, Центр-инвест, Открытие, МСП-Банк, АКБ НОВИКОМБАНК, Сбербанк
Порядок действий
Шаг 1: выбрать банк
Заемщик вправе самостоятельно выбрать кредитную организацию, в которую подает заявку на ипотеку. Важно убедиться, что банк соответствует требованиям
Минпромторга, т.е. может претендовать на субсидию.
Банк сможет выдать кредит, если соответствует критериям, которые указаны в Постановлении Правительства:
- не имеет задолженностей по налогам, сборам и другим платежам в бюджет России;
- не относится к иностранным юрлицам или российским компаниям, капитал которых на более 50% принадлежит иностранным организациям;
- не входит в список экстремистских или террористических;
- не проходит процедуру реорганизации, ликвидации или банкротства;
- обладает активами на сумму минимум 100 миллиардов рублей;
- за последний месяц в компании не было дисквалификации руководителей, членов исполнительного органа или главного бухгалтера.
Шаг 2: собрать пакет документов
Каждая кредитная организация может запрашивать разные документы, поэтому следует обратиться в банк и уточнить, какие документы потребуются для заявки. Стандартный пакет документов состоит из:
- анкеты, которая заполнена по форме кредитной компании;
- регистрационных и учредительных документов юридического лица или индивидуального предпринимателя;
- финансовых отчетов;
- документов о хозяйственной деятельности компании;
- документов, которые показывают оценочную цену недвижимости.
Шаг 4: дождаться, когда банк подаст заявку в Минпромторг
Шаг 5: дождаться, когда Минпромторг рассмотрит заявку банка
Когда в Минпромторг поступает заявка от банка, министерство рассматривает ее в течение 15 дней. Специалисты проверяют надежность кредитной организации и могут отказать в субсидии, если:
- заявка и документы не отвечают требованиям;
- банк не соответствует критериям отбора – имеет задолженности, маленький капитал и т.д.;
- предоставлена ложная информация;
- заявка пришла тогда, когда завершился прием.
Шаг 6: получить займ
Когда банк одобрил кредит заемщику, а Минпромторг выдал субсидию, заключается ипотечный договор. Срок действия договора может превышать 7 лет, но кредитор самостоятельно определяет, какой будет ставка после завершения льготного периода.